阳光城董事局主席林腾蛟下一个目标是谁,中民投撤退

原标题:敢于用人也舍得换人 阳光城董事局主席林腾蛟下一个目标是谁?

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运营商世界网 王菲/文

作者|鹿凯

日前,以“渝见·阳光绽放”为主题的2018阳光城·翡丽云邸产品发布会在綦江落幕,会上项目领导为来宾详解了项目价值。阳光城集团股份有限公司(简称“阳光城”)成立到现在已经27年了,作为董事局主席,林腾蛟经常挖掘有能力的人到阳光城任职,不知他的下一个目标是谁?

来源|野马财经

(阳光城董事局主席林腾蛟)

“双斌时代”的第一个完整财年,营收、净利双双上涨,阳光城(000671.SZ)的业绩很灿烂。

出身农村34岁就当上董事局主席

债务压顶的中民投却已无心享受这份喜悦,匆匆让出了大股东之位,四年间亏损数亿。

根据公开资料,1968年4月,林腾蛟出生于福州市闽侯县一个普通的农村。
1990年大学毕业后,在出国热的影响下,林腾蛟也选择出国进行深造。1995年,林腾蛟从新加坡回国,开始创业投资。

从福建起家的阳光城,在这四年里发展迅猛,业已成为房地产行业一匹公认的“黑马”,志在全国。

2002年至2004年,林腾蛟在北大光华管理学院攻读了EMBA,并获得了硕士学位,之后继续攻读博士学位,曾经两次到美国哈佛大学进行深造。也是从2002起,林腾蛟开始担任阳光城董事局的主席,截止到现在已经16个年头了。

中民投撤退

纵观林腾蛟前期的经历可以看出,林腾蛟在学术领域造诣颇深,不过在钻研学术的同时,林腾蛟也没有停止在商业领域的步伐。除了在阳光城担任重要职位外,林腾蛟还在包括杨光控股有限公司、中国民生银行投资控股有限公司、兴业银行股份有限公司等在内的6家公司任高管。

3月18日,阳光城发布公告称,收到公司控股股东阳光集团的通知,阳光集团通过深交所证券交易系统增持公司股份占公司总股本已达18.05%,成为公司单一最大股东。

敢于用人也舍得换人

至此,阳光城董事长林腾蛟的嫂子、福建女首富吴洁正式从中民投手中重新接回了大股东之位。

虽然如今林腾蛟依然是阳光城的实际控制人,但他不仅有能力管理好公司,也拥有为公司挑选干将的好眼光。2017年11月15日,在富力地产和碧桂园均担任过要职的朱荣斌被任命为阳光城的总裁,同日,在中海和碧桂园均担任过要职的吴建斌被任命为阳光城的执行副总裁。

据阳光城发布的股东股权结构变更公告显示,2月24日阳光城接到公司非控股股东上海嘉闻投资管理有限公司(以下简称“上海嘉闻”)通知,上海嘉闻50%的股权已被转让给福建捷成贸易有限公司(以下简称“福建捷成”)。

事实上,有了朱荣斌和吴建斌这两位在房地产业拥有多年经验的大将后,阳光城在2018年确实取得了不错的成绩,根据阳光城2018半年报,公司实现营收152亿,同比增长102%;归属上市公司股东净利润为10亿,同比增长214%。

四年前,上海嘉闻以45亿入股阳光城,而截至阳光城股权变更前最近的交易日收盘,阳光城收于每股5.93元,上海嘉闻投资持有阳光城73051.9万股股份,总市值43.31亿元。

值得一提的是,自从有了“双斌”后,林腾蛟在公司倒像一个甩手掌柜了。朱荣斌曾说,阳光城是三权分立的,董事会不参与具体的经营业务。于是,林腾蛟会在空闲时间关注与业务无关的事情,他喜欢读王阳明的心学理论,每天早上都会把自己前一天读王阳明的心得发到管理层的微信群。

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根据运营商世界网的了解,林腾蛟虽然善于用人,但也敢于换人。林腾蛟曾于2012年把龙湖的运营总经理陈凯挖到阳光城做总裁,也曾于2015年把深圳万科地产的营销总经理张海民挖来替代了陈凯。如今陈凯又被“双斌”替代了,那么林腾蛟接下来又会把谁挖到阳光城呢?

来源:天眼查

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上海嘉闻的背后,正是曾经大红大紫的中民投。亏钱也要卖,中民投的债务危机之重可见一斑。

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另据澎湃新闻报道,福建捷成并非阳光城的关联公司,但是控股股东福建阳光集团有限公司的重要合作伙伴,主业为贸易。而对于中民投的退出,阳光城方面透露,本次交易,阳光城的控股东有在中间进行协调,此前公司就曾有意寻找合适的机构,引入战略股东接手中民投所持股份,借此优化股东结构。

但在2019年3月14日阳光城2018年度的业绩沟通会上,吴建斌指出,“中民投目前仍有9.02%权益。有消息说中民投还在寻求买家,准备出让其所持阳光城余下股权,如果进展顺利,不排除年底前可能会转给其它机构或企业。”

可见,对中民投的退出,阳光城已经做好了充分的准备。而回顾阳光城的发展历程,中民投的入股曾经也至关重要。

在2012年之前,作为闽系房企代表的阳光城还只是一家福建地方房企。2012年,林腾蛟从龙湖地产挖来陈凯并委以重任。此后两年,阳光城的业绩实现了10倍级的增长,一鸣惊人。

但是,飞速发展也给阳光城埋下了极大的隐患。2012年-2014年,阳光城的资产负债率分别为76.41%、86.86%和84.69%。同时,2013年、2014年阳光城经营性活动产生的现金流连续两年为负,分别为-56.4亿元、-54.6亿元。

高悬的债务问题让阳光城陷入险境,正是在这种情况下,刚成立不久的中民投伸出了援手,而彼时负债累累的阳光城被外界视为“抱上了大腿”。此前,中民投成立时,阳光城董事长林腾蛟曾以十亿元入股中民投,持股2%。

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